Нужен ли договор аренды для приватизации ЗУ

---

Всем доброго!
Имеется земельный участок с расположенной на нём хозяйственной постройкой, которая находится в частной собственности (права зарегистрированы в Росреестре). Участок находится в аренде. Арендатор (он же собственник постройки) умер, его наследник вступает в права наследования. В связи с этим вопрос: необходимо ли наследнику получать у нотариуса свидетельство на права и обязанности по договору аренды, если он намерен приватизировать ЗУ на основании ст. 39.20 ЗК РФ как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на ЗУ? То есть имеются ли законодательно установленные требования наличия прав на землю при её приватизации?

---