Внутрихозяйственная оценка земель сельскохозяйственной организации
В рамках проведения экономической оценки земель специалисты принимают во внимание местоположение сельскохозяйственной организации, совершенствуя уровень качества территории по дифференциальному и чистому доходу в зависимости от места размещения. Внутрихозяйственная оценка может выполняться только в том случае, если специалисты имеют подробные и актуальные данные, в базовый перечень которых входят:
- информация о результатах проведения геоботанического и почвенного обследования;
- сведения о результатах урожайности;
- информация об удобрениях;
- прочие данные.
После того, как внутрихозяйственная оценка земель будет завершена, специалисты должны выставить баллы таким же образом, как и для хозяйственных земель в целом (показатели каменистости, урожайности, экономические критерии, свойства почвы, контурности и так далее).
Главные особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
Анализ осуществляется по одному из двух направлений: базовая оценка земли, а также оценка по показателям эффективности выращивания той или иной культуры. Базовая внутрихозяйственная оценка земель сельскохозяйственного назначения ориентирована на учет таких данных:
- стоимость валового продукта;
- окупаемость расходов;
- цена товара на один рубль расходов;
- уровень дифференциального дохода.
В частной же оценке берется во внимание урожайность определенных разновидностей культур, показатели дифференциального дохода и окупаемость расходов.
В теоретической базе учета качества земли используется общепринятая классификационная система, дополнительно разделенная, в свою очередь, еще на четыре ступени: зональный тип и его региональный подвид, класс пригодности земли, виды и классы земли. Ступени классификации могут различаться по свойствам и признакам, способным максимально существенно влиять на специфику и характер потенциальной эксплуатации. Только если опираться на всесторонний учет суммы экологических факторов, можно обеспечить точное определение текущего качества земли в целом. Также можно понять, как лучше всего ее использовать для достижения тех или иных задач, как повысить производительность, не забывая о требованиях касательно охраны окружающей среды.
В научных и практических исследованиях зоны разделяются на несколько категорий. Сюда входят следующие:
- природная зона;
- технологическая зона;
- сельскохозяйственная;
- экономическая;
- сырьевая зона;
- кадастровая;
- прочие виды зон.
Все указанные выше зоны вынесены в отдельные категории для того, чтобы максимально эффективно сравнивать продуктивность различных видов земель с учетом ряда критериев. В соответствии с установленными требованиями, внутрихозяйственная оценка земель сельскохозяйственной организации должна проводиться либо государственным учреждением, либо частной компанией, имеющей все необходимые допуски и разрешения. В противном случае результаты проведения проверки могут не всегда соответствовать действительности, либо их качество останется на откровенно низком уровне.
После выполнения процедуры владелец или руководитель организации сможет четко определить специфику эксплуатации земельного участка для достижения заданных экономических задач с минимальными расходами и соблюдением требований по охране окружающей среды.