Недвижимость за границей: особенности приобретения

Приобретение недвижимости за границей уже давно перестало быть несбыточной мечтой. Сейчас это доступно практически любому желающему. Достаточно иметь всего лишь определенную сумму денег. Но, тем не менее, задумываясь о покупке жилья за рубежом, необходимо помнить, что законы других государств в значительной степени отличаются от законов Российской Федерации.

Покупка недвижимости: выбираем страну

Посоветовать, какая страна для покупки недвижимости является лучшей – сложно, по той причине, что в каждом государстве существует ряд определенных особенностей и преимуществ. Поэтому, определившись со страной, поинтересуйтесь, каковы сроки возведения недвижимости, сумма налогов, а также условия и ограничения.

Ограничения и их разновидности

Всего существует два типа ограничений:

1. Градостроительные ограничения. Это означает, что дома будут возведены в определенном стиле и цветовом оформлении. Стилистика домов в официальном порядке установлена правительством определенной страны или города.
2. Ограничения на площадь. Возведение домов в определенных странах зависит от площади участка земли. В некоторых государствах введены запреты на покупку жилья иностранными лицами. Таким образом, согласно закону, иностранцы не имеют права, к примеру, в Турции приобретать жилье. В Швейцарии это можно сделать только по специальной квоте, а в Таиланде, Чехии и Черногории стать обладателем жилья могут исключительно юридические лица.

Особенности заключения сделки

Схема заключения сделки с жильем за границей стандартная, а вот сроки, оплата и налоговые платежи значительно отличаются от российских. Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимого объекта, например, в Египте, потребуется пару часов и наличие загранпаспорта. А вот в Европе на заключение сделки может уйти от 1 до 3 месяцев. А сумма расходов может достигать от 1 до 15% от стоимости объекта.

Получение визы и вида на жительство

Большинство людей полагают, что, купив жилье за границей, они смогут получить визу с видом на жительство. На самом деле такое мнение ошибочное. Если вы покупаете недвижимый объект в государстве, которое входит в состав шенгенского соглашения, тогда вы сможете получить мультивизу, которая предоставит вам возможность находиться в данной стране сроком до 3 месяцев в каждом полугодии. Покупая жилье в Европе, владелец и его супруг или супруга получает возможность получить мультивизу сроком от 1 до 3 лет.

В ОАЭ, Египте и Турции близким родственникам владельца объекта предоставляют возможность получить вид на жительство также, как и владельцу. А вот в некоторых государствах близкие родственники могут всего лишь получить льготу.