Недвижимость в Болгарии – в чем ее привлекательность
Вложение средств в недвижимость за границей становится всё более популярным видом инвестирования. Особой привлекательностью для таких инвестиций является Болгария. Ассортимент недвижимости весьма широк: шикарные виллы в непосредственной близости к морю, обычные квартиры в многоэтажных домах и даже дома с участками в сельской местности. Цели у покупателей самые разные: кто-то желает иметь место исключительно для летнего отдыха, причём возможна сдача жилья в аренду на время своего отсутствия, что даёт дополнительный доход, а в ряде случаев недвижимость покупается для постоянного проживания. Привлекает также относительная простота совершения сделки благодаря лояльности законодательства, некоторые особенности которого знать необходимо.
Интерес к покупке недвижимости в Болгарии неуклонно растёт, а по некоторым данным превышает количество аналогичных запросов касательно других европейских стран. Помимо доступных цен и не очень сложной процедуры оформления документов, одной из главных причин является система долговременных отсрочек, применяемая застройщиками. Например, при покупке квартиры первоначальный взнос составляет 40%, причём внести его можно не единовременно, а в течение года в виде ежеквартальных платежей. Остальная сумма вносится с рассрочкой до 10 лет, с процентной ставкой всего 6,3% годовых. Кроме этого, не стоит забывать о близости к курортной зоне и территориальной доступности, что также добавляет привлекательности недвижимости Болгарии.
Непреложным фактом является заключение сделки только при помощи специалиста, но самому покупателю также полезным будет ознакомиться с имеющимися нюансами местного законодательства. Итак, заключение договора на куплю-продажу недвижимости в соответствии с болгарской Конституцией делится на три этапа:
- Резервирование – означает снятие с продажи объекта, выбранного покупателем и фиксированием его цены. На этапе резервационного соглашения необходимо внести задаток (1-2 тыс. евро), оплату производить можно не только на территории Болгарии, но и используя экспресс-перевод из России.
- Предварительный договор – необходимо заключать не позднее одного месяца с момента резервирования. Составление предварительного договора включает в себя точное определение объекта продажи, его стоимость, сроки, вид оплаты и дату заключения Нотариального акта. Договор следует составлять на двух языках – болгарском и английском или на болгарском и русском.
- Нотариальный акт – юридический документ, который подтвердит право собственности. Составление нотариального акта возможно только при условии полной оплаты у нотариуса по месту нахождения объекта покупки, далее нотариус должен заверить подписи продавца и покупателя. Затем Нотариальный акт передается в суд для внесения изменений в Государственном реестре недвижимого имущества, в самом документе в обязательном порядке делается соответствующая отметка.
После оформления покупки недвижимости необходимо оплатить налог на передачу собственности. Вместе с регистрационными сборами и расходами на услуги нотариуса его размер не превышает 4%. Важно помнить, что не позже, чем через два месяца с момента приобретения недвижимого имущества его следует декларировать в налоговых органах.