Массовая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Массовая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости являет собой применение ряда критериев для получения итоговой цены имущества на конкретную дату. Чтобы получить максимально точный результат, необходимо применять статистический анализ.

Существенное развитие массовой оценки приходится на начало 90-х годов прошлого века. Причиной тому стала популяризация рынка недвижимости и стимулирование властями приватизации коммунальных квартир. На данный момент массовая оценка выступает в качестве самостоятельного направления.

Главные особенности

Массовую оценку не надо путать с индивидуальной. В рассматриваемом случае требуется создание индивидуальной модели, по которой рассчитывается итоговая стоимость. Модель предназначена для имитации факторов, определяющих спрос и предложение на рынке. «Массовой» является только оценка, она не имеет отношение к самим объектам. Соответственно, здесь применяются индивидуальные методы и приемы.

Итоговой задачей специалиста является переоценка недвижимого имущества, базирующегося в конкретных административно-территориальных образованиях. Для достижения поставленной цели требуется тщательный анализ рынка, а также использование специализированных компьютерных методов.

Основные этапы оценки

Чтобы итоговые результаты были максимально точными, требуется прохождение ряда этапов:

1. Проверка актуальности текущей системы оценки с обоснованием решения, связанного с проведением переоценки.
2. Проверка текущих ресурсов, тщательная организация и планирование работ.
3. Качественный и количественный рыночный анализ.
4. Формирование полного перечня характеристик обслуживаемого объекта, позволяющего определить, почему итоговая цена является именно таковой.
5. Создание индивидуальной модели оценивания с последующей ее отладкой.
6. Формирование списка данных об учете административного формирования по ряду существенных характеристик.
7. Формирование единой модели, позволяющей оценить все учтенные объекты.
8. Доработка формул, использованных для ведения деятельности.
9. Применение созданной методики.
10. Согласование и обжалование итоговой оценки.

При проведении окончательной разработки оценки сначала специалисты занимаются анализом рынка. Специфика проверки заключается в организации и планировании работ по несколько раз. Как только будет получен ценный практический опыт, пробно проходятся по всем другим этапам. При массовой оценке используется оценочная теория и собранная информация.

Бывает и так, что проверке подвергаются разные виды объектов. Для решения этой задачи используется ряд моделей, к каждой из которых применяется индивидуальный метод. Обязательным условием является решение математических примеров, по которым можно понять, как именно стоимость зависит от технических характеристик конкретного объекта.