Кадастровая стоимость земли: этапы и главные особенности
Ранее в вычислении налоговой суммы использовалась цена по инвентаризации. Теперь же в соответствии с законами России, существует такое понятие, как кадастровая стоимость земли.
Для верного, полного выявления налога это оценивание происходит наиболее точно, что влияет на цену того или иного земельного участка. Но есть единственный минус, который заключается в том, что цена, указанная в бумагах об оценивании с кадастром, в последнее время является очень высокой. Плюс в том, что вся работа по определению цены надела по кадастрам определена в законе нашей страны, а также дополнительных правовых актах субъектов по раздельности.
Для более удобного понимания оценивания стоимости земли рассмотрим это процесс поэтапно:
- Подготовительный. Здесь происходит полная проверка цены. Также происходит изучение законодательных актов органами по регистрациям того региона, в котором находится участок.
- Определительный – осуществляется по границам оцениваемого надела. Если это нужно, осуществляется его разделение на какие-либо части, например, кварталы или районы.
- Обосновательный. Этот этап обозначен финальной кадастровой ценой самого земучастка или его части.
- Финальный этап. Во время него происходит регистрация всей документации. По результатам все бумаги по объекту заносятся в госреестр.
Кадастровая оценка земли – что это такое и для чего она необходима
База, разработанная специально для занесения данных о проведении работ по кадастру на объекте, называется кадастровый учёт земельных участков или Госреестр. Данная система позволяет оценивать, давать полное описание и вносить сопроводительную документацию и все характеристики, которые касаются земли, чтобы избежать ошибок, нарушений в законе.
К характерной черте каждого участка можно отнести именно кадастровую стоимость земли. Она обязательно устанавливается и фиксируется. Этот подход позволяет разрешить несколько нюансов на таких уровнях, как:
- Государство. Этот уровень позволяет создать всеохватывающую, общую систему по сбору налогов с каждого участка. Также необходимо учитывать тот факт, что земля может принадлежать как государству, так и быть в частной собственности. За счет сборов таких налогов происходит пополнение казны, а также прогнозируются на будущее налоги, предельно точно происходит расчет по стоимости налогов.
- Регион. На данном уровне происходит принятие решений, как в дальнейшем будут использоваться земля. Также именно на этом уровне происходит выдача разрешений на дальнейшее строительство.
- Частная собственность. Здесь необходимо высчитать верную стоимость налога, а также, для совершения каких-либо дальнейших действий с землей (купля, продажа, дарение, инвестирование), определить стоимость участка по рыночной цене.
После того, как участок прошел все этапы по выявлению верной стоимости по кадастру, данные вносятся в реестр, называющийся Единым Государственным реестром. В данных о кадастровой стоимости также должна быть указана рыночная стоимость, которая ранее была предложена владельцем.
Но в документации по кадастровому оцениванию не указываются:
- цена жилой постройки;
- цена нежилых и подсобных построек.
Сколько раз и когда должно быть проведено оценивание, прописано в законах РФ.
Именно так протекает процесс определения кадастровой цены на землю. Важно – кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке, что позволит очень сильно понизить величину суммы налога.
