Кадастровая стоимость земли: для чего проводится и что на нее влияет

Все имущество, которое по закону и праву признано недвижимым, обязательно имеет свою стоимость. Первая цена, которая характеризует рассматриваемые объекты – рыночная. Кроме нее на земельные участки, здания, сооружения и прочие постройки, а также водные ресурсы и лесные угодья влияет кадастровая стоимость, размер которой может варьироваться в зависимости от множества факторов.

Почему так важно знать стоимость земли по кадастру?

С первого января 2006 года в Налоговый Кодекс Российской Федерации были внесены существенные изменения, по которым регулировался принцип налогообложения земли. По нему данная сумма определяется из кадастровой стоимости, рассчитанной методом оценки земельного участка и наделения его удельными параметрами. Всего, согласно Кодексу, существует 14 категорий земель. 13 из них разрешены к использованию физическими и юридическими лицами, а что касается последней категории, то она относится к землям иных поселений.

Так, например, если специалистами будет производиться оценка земли, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, то при формировании кадастровой стоимости во внимание будет браться качество грунта. При необходимости расчета недвижимого имущества, которое считается городским, важным параметром при формировании кадастровой стоимости будут выступать иные параметры: инфраструктура, наличие рядом других поселений, городов и т.д.

Земельный участок – как узнать его кадастровую стоимость?

К определению кадастровой стоимости земли прямое и непосредственное отношение имеет исполнительная власть. Результаты ее работы, как правило, публикуются и оповещаются в местных СМИ. Это свидетельствует о том, что кадастровая стоимость недвижимости и земли в том числе, не представляет собой закрытую информацию, доступную только для узкого круга. Все интересующие данные по этому вопросу каждый желающий может получить в агентстве кадастра недвижимости своего района. Кроме этого, с развитием современных технологий, получить ответ на свой вопрос можно даже дома. Для этого нужен лишь выход в интернет. Официальный сайт Федерального кадастрового агентства содержит все данные о земельных участках и их кадастровой стоимости.

Факторы, влияющую на кадастровую стоимость земли

Существует множество факторов, влияющих на кадастровую стоимость земли. Основные из них мы с вами сейчас рассмотрим. Во-первых, особое значение имеет область применения того или иного земельного участка. Сфера использования определяется Росреестром. Во-вторых, размер земельных угодий. В-третьих, месторасположение земли. Так, к примеру, участки в населенных, жилых пунктах, будут иметь более высокую стоимость, нежели делянки, предназначенные только для сельскохозяйственной деятельности. В-четвертых, наличие или отсутствие инфраструктуры. В-пятых, обращается внимание на то, в каком регионе или области находится земля. В одних округах она может стоить дороже, в других дешевле. И последний, немаловажный фактор – наличие коммуникационных связей на участке.

Сравнительный анализ стоимости земли проводится на основании сравнения цен на подобную недвижимость в этой же местности. Именно этот метод оценки является самым распространенным, другие выбирают тогда, когда первый осуществить невозможно. Если же земля оценивается для того, чтобы в дальнейшем собственник мог заключить договор аренды, то тогда может применяться доходный метод оценки. Он основывается на том, сколько дохода владелец может получить из данного участка, сдавая его в аренду. Затратный метод зачастую используется при оценке земель общего пользования, например, садового товарищества.