Инвестиции в недвижимость – преимущества и недостатки

Отечественный рынок недвижимости – это не только возможность приобрести или продать квартиру, но еще и инвестировать собственный капитал. Действительно ли выгодно покупать квартиру или дом? Предлагаем рассмотреть этот вопрос в представленной статье.

Что являет собой инвестирование?

Инвестирование в объекты недвижимости

Чтобы получить доход от приобретения определенного объекта недвижимости посредством собственного капитала, необходимо инвестировать деньги. Уровень доходности от совершения подобной сделки может варьироваться в разных пределах. Пассивный доход – это когда квартира или дом сдаются в аренду. Подобные инвестиции называются «капитальными». Также бывают и спекулятивные инвестиции. Этот вариант характеризуется тем, что человек приобретает жилье по меньшей цене, а затем, спустя определенное количество времени, продает по более высокой.

Кроме того, инвестирование в объекты недвижимости делятся на несколько категорий в зависимости от того, какое именно имущество приобретается владельцем. К примеру, коммерческая или жилая, зарубежная или российская, строящаяся или уже готовая. Наиболее привлекательным вариантом считается покупка зарубежной квартиры, причем там, где наблюдается большое количество туристов. Как убыточность, так и прибыльность подобного инвестирования определяется посредством длительного анализа рынка.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Преимущества инвестирования в недвижимость

К положительным особенностям инвестирования в недвижимость относятся следующие:

  1. Поскольку цены на квартиры и дома падают крайне редко, такой вид инвестирования считается очень привлекательным. Хотя бы потому, что цены, в соответствии с практическими наблюдениями, постепенно повышаются. Соответственно, даже при возникновении форс-мажорной ситуации человек однозначно не сможет получить квартиру/дом бесплатно.
  2. Никто не запрещает использовать данный инструмент не только для получения дохода, но и для извлечения дополнительной выгоды. Так, например, здесь можно остаться жить на постоянной основе.
  3. Инвестирование является долгосрочным, поэтому пользоваться этим способом можно на протяжении любого количества времени.
  4. Риск получения убытков практически нулевой. Особенно в том случае, если речь идет о вторичном рынке.
  5. Совершенную покупку можно использовать в качестве подарка. Поскольку недвижимость является собственностью инвестора, он способен пользоваться ею в качестве залога.

Недостатки инвестирования в недвижимость

Недостатки инвестирования в недвижимость

Несмотря на преимущества, риски инвестирования в недвижимость все-таки существуют:

  1. Цены варьируются в разных пределах, исходя из рыночной ситуации.
  2. Для реализации имущества придется подождать определенное время.
  3. На оформление бумаг, оплату государственных пошлин и прочие расходы надо выделить отдельный бюджет.
  4. Объект инвестирования также подлежит постоянному обслуживанию. К примеру, придется оплачивать коммуналку, ремонтировать комнаты и так далее.

Перед вложением своих средств рекомендуется задуматься над стратегией инвестирования в недвижимость.