Инвестиции в недвижимость – преимущества и недостатки
Отечественный рынок недвижимости – это не только возможность приобрести или продать квартиру, но еще и инвестировать собственный капитал. Действительно ли выгодно покупать квартиру или дом? Предлагаем рассмотреть этот вопрос в представленной статье.
Что являет собой инвестирование?
Чтобы получить доход от приобретения определенного объекта недвижимости посредством собственного капитала, необходимо инвестировать деньги. Уровень доходности от совершения подобной сделки может варьироваться в разных пределах. Пассивный доход – это когда квартира или дом сдаются в аренду. Подобные инвестиции называются «капитальными». Также бывают и спекулятивные инвестиции. Этот вариант характеризуется тем, что человек приобретает жилье по меньшей цене, а затем, спустя определенное количество времени, продает по более высокой.
Кроме того, инвестирование в объекты недвижимости делятся на несколько категорий в зависимости от того, какое именно имущество приобретается владельцем. К примеру, коммерческая или жилая, зарубежная или российская, строящаяся или уже готовая. Наиболее привлекательным вариантом считается покупка зарубежной квартиры, причем там, где наблюдается большое количество туристов. Как убыточность, так и прибыльность подобного инвестирования определяется посредством длительного анализа рынка.
Преимущества инвестирования в недвижимость
К положительным особенностям инвестирования в недвижимость относятся следующие:
- Поскольку цены на квартиры и дома падают крайне редко, такой вид инвестирования считается очень привлекательным. Хотя бы потому, что цены, в соответствии с практическими наблюдениями, постепенно повышаются. Соответственно, даже при возникновении форс-мажорной ситуации человек однозначно не сможет получить квартиру/дом бесплатно.
- Никто не запрещает использовать данный инструмент не только для получения дохода, но и для извлечения дополнительной выгоды. Так, например, здесь можно остаться жить на постоянной основе.
- Инвестирование является долгосрочным, поэтому пользоваться этим способом можно на протяжении любого количества времени.
- Риск получения убытков практически нулевой. Особенно в том случае, если речь идет о вторичном рынке.
- Совершенную покупку можно использовать в качестве подарка. Поскольку недвижимость является собственностью инвестора, он способен пользоваться ею в качестве залога.
Недостатки инвестирования в недвижимость
Несмотря на преимущества, риски инвестирования в недвижимость все-таки существуют:
- Цены варьируются в разных пределах, исходя из рыночной ситуации.
- Для реализации имущества придется подождать определенное время.
- На оформление бумаг, оплату государственных пошлин и прочие расходы надо выделить отдельный бюджет.
- Объект инвестирования также подлежит постоянному обслуживанию. К примеру, придется оплачивать коммуналку, ремонтировать комнаты и так далее.
Перед вложением своих средств рекомендуется задуматься над стратегией инвестирования в недвижимость.
