Аванс и задаток – в чём разница при покупке квартиры

Покупка своего жилья в многоквартирном доме – многоэтапная процедура, в которой самым важным является оформление комплекта бумаг. Информационные и платёжные сведения записываются на бланках государственной формы и визируются нотариусом. Такая операция предусматривает заключение договорённости о купле-продаже, а также перечисление части гарантийных выплат продавцу. Размер авансового денежного взноса или задатка устанавливается индивидуально, с учётом общей цены жилища. Часть денег становится гарантией того, что претендент на квартиру не обманет, отказавшись от сделки в самый последний момент.

Многие люди, совершающие операции с недвижимостью впервые, не понимают, что такое аванс и задаток, в чём разница при покупке квартиры между этими понятиями? Каждый из этих терминов наделён собственными недостатками и преимуществами, о которых и пойдёт речь в этой статье.

Что такое задаток?

Денежный перевод, который получает продавец на условиях предоплаты от покупающей стороны, называется задатком. Он даёт 100% гарантии того, что заключённое между участниками процесса соглашение успешно реализуется. Впоследствии сумма денег от перевода включается в общую цену за квартиру. Соглашение о задатке при покупке квартиры – юридическая бумага, которая заполняется письменно и начинает действовать после того, как участники завизируют своими подписями договор.  В нём обязательно отображают информацию о статусе полученных продавцом финансовых средств (задаток).

В официальной и нотариально завизированной документации должны присутствовать и такие сведения:

• реквизиты счетов в банке обоих участников сделки;
• характеристики и особенности недвижимого имущества;
• актуальная цена за жильё (формируется за счёт экспертной независимой оценки).

Есть ещё одно отличие задатка от аванса при покупке квартиры: продавец жилья обязуется вернуть все авансовые деньги, если по его вине соглашение было сорвано. Перечисленный покупателем задаток при срыве сделки нужно возвратить в 2-кратном эквиваленте.

Что такое аванс?

Часть денежной суммы, которую покупатель отдаёт владельцу вторичного жилья, называется авансом. Если Вас интересует, в чём различия между авансом и задатком при покупке квартиры – разница между этими терминами кроется в подтверждённых гарантиях успешной реализации заключённого между участниками соглашения. Аванс можно назвать классическим платёжным инструментом, который не может гарантировать воплощение купчей сделки. Соглашение об авансе при покупке квартиры заключается в письменном виде.

Аванс при покупке квартиры возвращается или нет – актуальный вопрос для большинства участников операций со вторичным жильём.  Ответ на него – утвердительный. Сумма аванса при покупке квартиры обговаривается участниками индивидуально. Если договор разорван по вине продавца, возврат аванса при покупке квартиры осуществляется полностью.

Что выгоднее?

Цели участников операции с недвижимостью определяют преимущества того или иного вида предварительных денежных перечислений. Если покупатель планирует стать собственником конкретной квартиры, лучшим заверением для него станет перечисление задатка. Свои плюсы получение задатка имеет и для продавца жилплощади. В случае завышенной цены недвижимости её покупка благодаря задатку будет полностью гарантирована.